卞洪登博客

    我作为中国房地产学会副会长出外考察最关心的就是房子问题。果不其然，我在浙江笔会走马观花中看到了农村房地产发展的曙光。一直被全国人民忽视的农村房屋容积率问题，现在已经开始在浙江得到高度重视。本来只有一层平房的全国农民是没钱改造成高楼大厦的，所以全国2亿多户农民宅基地，是全世界容积率最低最铺张浪费的土地利用率。

    中国到海外旅行者们，一看到欧美国家遍地两三层的高级别墅，就骂中国太落后了！到处都是“矮趴趴”的没格调的烂房子，让外国看了真是大煞风景。但是当人们到了浙江以后，这种印象就完全变样了。一下杭州的萧山机场，我便看到四周的农民房子如雨后春笋般的拔地而起，形成了遍地都是三四层以上的小洋楼，有些工程地质好的农舍，已经直线上升盖到六层以上，这种状况与用地紧张的越南河内居民差不多，总能想方设法抬高土地利用率，让房子的容积率高到天上去。

    今天，执行中央1号文件最坚决的是浙江省。实施强镇战略，投放巨资，把农村容积率普遍提高的也是浙江省。据“浙江在线”美女记者刘桌文介绍：人多地少的浙江省，房价地价普遍高于全国。为了提高农村建房容积率，家家户户都在打听往高空发展的建筑图纸和技术。为了确保整齐划一的建筑安全系数，许多分散的村庄，已经开始集中居住，许多低矮的一层旧房子现在大多被改造成为四五层以上的小洋楼和形态各异的美丽公寓。尤其那些依山傍水好的风水宝地，大家都愿意上缴差价款，优先获得。如果再加上商业门面房的争抢，许多参于提高容积率的村委会，都能额外获得数千万元择房费的村集体收入。

    现在浙江广大农村，提前集中改造农民旧房子，主动提高农村容积率，确实亮化了社会主义新农村，同时也为城市向郊区扩张提前做好拆迁统筹的准备工作。

    作为长期主张农村城镇化发展的笔者，迫切希望中国2亿多的农村房屋能够与城里一样，同样享受到可抵押可转让的房地产市场待遇。假如浙江那些“被提高”容积率的房屋都能够流通交易，那么就能够多吸引更多的城市工薪阶层到农村购买更加廉价实惠的房子。尤其家住萧山机场旁边的一户五六层高的农民小洋楼，按层卖可疏散吸纳四五户城里人。假若他的房价是3千元/平方米的话，那么大家就会放弃城里3万元/平方米的高房价到农村“上山下乡”。到那时，无需中央多下一份打压房价文件，中国的高房价发展势头自然就会被遏制下来。

    现在浙江提高农村住房容积率已经走在了全国前列，只要国家允许农村房子可以入市，公平参于市场竞争那一天到来，未来的城乡差别二元化结构就会迅速被打破。到那时浙江“被提高”的农村容积率就会值大钱造富更多黎民百姓。它对全中国示范带头作用那就太大了！