卞洪登博客

 

中国要把房地产搞好，还得从邓小平生前一次谈话说起。中国是世界上工业配套最齐全的国家，为了满足广大人民群众的住房需求，中国共上马了11亿吨的钢铁制造生产线，军工和制造业需求。

 

近十年来，由于房地产发展受到严格限制，钢铁产能仅控制在百分之七十的8亿吨左右。尽管这般不饱和生产，仍然占到全球钢铁生产总量的50%以上。未来十年，是重新让房地产龙头领跑中国，还是继续压缩产能让钢厂转轨变型呢？下面就让咱们摊开说说房事吧！

 

五、中国房地产还有30年黄金期

 

纵观世界发展史，葡萄牙，西班牙靠发现非洲，拉美，巴西等地新大陆强大起来的；英国靠发现加拿大，澳大利亚完成日不落帝国布局而成为世界第一的；美国靠西部大开发和一美元一英亩，变成百万一亩房地产万倍增长奇迹而成为世界第一的。由此可见，全世界发达国家大都靠城市化进程和房地产繁荣拉动国民致富，全球各大银行也是通过房屋土地不动产抵押，才更加放心的放贷，支持房地产城市化进程的。

 

 

中国之所以独领风骚，成为全球30%-50%的投资贡献者。这一切皆得益于18%城市化率穷底子，从而进入市场经济时代成为与发达国家80%城市化率比肩的最大赢家。目前、中国城市化率刚过50%，余下的30%城市化率，还可以拉动中国经济高速增长30年，同时也将继续成为人类致富的加速器。

 

 

中国城市化刚过50%，离发达国家80%城市化还有30年黄金建设期。从中国3万个乡镇渴望走向城市化的期盼，不难看出中国未来城市化建设，将会拉动中国八大地产业蓬勃发展，从大规模旧城改造，棚户区，筒子楼，升级成高楼大厦带客厅、书房、卫生间的发展趋势看，中国高房价和改善性住房总需求还会此起彼伏的逐年增加。因此，被房市新政开错药方治瘫痪的钢铁、水泥、煤炭、电力，不是真的过剩了需要去产能，而是有关职能部门错误决策，酿造了一场真正的经济假摔现象。

 

 

过去30多年，中国城市化率从18%上升到50%以上，平均每年递增1%，就已经拉动平均9.6%GDP增长，房价也从全国平均500元拉升到5000元1平方米。如果未来中国用30年时间达到80%城市化率，房价还能涨到10倍达到亚洲天花板香港价顶端，那么中国城市化和房地产还能有30年可持续高速增长发展空间，到那时中国必然成为全球致富的火车头。

 

六、中国房地产未来三十年涨价蓝图

 

历时十年对房地产动粗严刑烤打戴脚镣，都没能把坚挺的房价搞疲软，反倒把中国经济差一点整垮了！在各种激活政策都失效的今天，该到重新松绑房地产大将军，让他临危受命，再帮中国创造一轮高增长的奇迹。这其中只欠政府对房地产市场说句公道话，外加一句稳步增长的承诺，即可以实现斗转星移大逆转！其实谜底很简单，只要各级政府向民众保证中国城市化房地产还有30年黄金期。说得具体一点那就是政府要保证房地产每年增长15%一30%，立刻废除三限令并打击房市政策，并出台一系列稳增长新政即可。

 

（一）、出台“梯级增值方案”能让中国房子连年升值

 

 

如何保证各家银行按揭房贷不亏，又能保证中国30年可持续发展空间，唯有采取凯恩斯“有计划性的市场经济”，及时制定出一套可行的“梯级增值计划”，才能让人们确信买房有希望。如果北上广深特一类大城市，未来房价定位为每平方米至30万元，那么就能拉升厦门、天津、青岛等一类城市至20万元，进而拉升济南、福州等二类城市至10万元，拉升连云港等三类城市至3万元，拉升敦煌等四类小城市至1万/平方米。只要这样差价一拉开就能够加速三四线城市去库存，北上广就会用高价房阻击沿海人流聚集，向中西部山清水秀空气好的低房价地方疏散。最终让全国90%左右有房家庭变成百万富翁千万富翁。1937年的德国人，已经富裕到了年休假出国旅游费用皆由国家报销,相距80年之后的中国政府该到为全民谋福利、谋快富的时候了!

 

（二）、非常时期应向刚需购房者开放零首付政策

 

 

中国现在还有10%左右家庭，约1.3亿人口没买到升值商品房富起来。将来为了让这部分人早日进入百万富翁俱乐部，政府和银行应该全额贷款给这批弱势家庭买房子致富。若按每年增值15%-30%计算，十年之内就可以造就1.3亿人进入百万富翁阶层。

 

政府应当倾斜“居者有其屋”政策，尽早向没有房或仅有一套房的家庭开放低息零首付政策，这样一来所有等待去库存的1234线城市房地产商，在银行百分百按揭政策支持下，就可以轻松卖掉所有积压闲置房屋，如果按照沿海城市人均每平方米2万元和13.6亿平方米销售额计算，各家涨库银行就会有近27万亿元信贷生意可赚，若按每平米装修费3000元(含家俱)计算，也可以拉动四万亿之多的装璜行业发展。

 

当然，这么好的资本运营面局，必须要有政府对房地产连年增长15%至30%的承诺，唯有这样才能确保银行信贷安全，才可以实现快速救市拉动百业健康发展，最终赢得世界发动机和赶超美国成为世界一哥的美誉!

 

（三）、中国房价顶层设计“天花板”应该是百万封顶

 

当前亚洲最高房价的天花板是香港2010年的110万港币和2015年的96万人民币一平方米。现在中国横向与周边国家比，仅相当于印度、日本、韩国、俄罗斯房价几十万1平方米的十分之一；现在纵向与香港房价高达百万元1平方米比，首都北京郊区小产权房价仅是它的百分之一。

 

 

如果北京金边银角地段放开卖，仅紫禁城门前小平房小卖铺百万元1平方米，全世界都会抢着来买。假如北上广深房价升值到百万元1平方米，那么中国就会有近亿人变成亿万富翁。中国政府财政收入也将会从15万亿变成百万亿的最富国家。到那时，中国政府就会有很多钱购买保障房，赠予给那些没有市场竞争力和躺在床上等待救济的弱者。政府还要拿出房子，特别无偿奖励那些爱国者急等婚房结婚的年轻人。最终实现“安得广厦千万间，大庇天下寒士尽欢颜”的“居者有其屋”目标！