卞洪登博客

 

中国要把房地产搞好，还得从邓小平生前一次谈话说起。中国是世界上工业配套最齐全的国家，为了满足广大人民群众的住房需求，中国共上马了11亿吨的钢铁制造生产线，军工和制造业需求。

 

近十年来，由于房地产发展受到严格限制，钢铁产能仅控制在百分之七十的8亿吨左右。尽管这般不饱和生产，仍然占到全球钢铁生产总量的50%以上。未来十年，是重新让房地产龙头领跑中国，还是继续压缩产能让钢厂转轨变型呢？下面就让咱们摊开说说房事吧！

 

九、中国再度振兴房地产十大理由

 

中国变成世界第二经济强国，房地产龙头行业功不可没，在继续赶超美国一哥过程中，决不能让房地产背着黑锅，带着手铐脚镣跳舞。在美国新围堵扼制中国战略中，在“中美贸易战”和世界经济漂浮不定的2018年里，中国还应该振兴房地产，加快经济发展速度，这主要有如下十大理由：

 

 

（一）、中国股市危在旦夕，今年上证综指下跌22%，降到2568点。而同是2008年的6000点美国股市已经疯涨到了18000点。为了重振中国股市，把流到美国股市的钱吸回来。为了打赢“中美贸易战”，中国必须重振房地产龙头企业，让老百姓口袋里获得更多现金流，让中国股市、债市、汇市跟着一起火起来。

 

（二）、中国土地财政仍然是超越世界各国第一大优势。政府通过“土地资源变资本”的市场经济改革，已经连续从土地中产出了40多万亿资金。仅北京一地每年就可获得1600多亿土地收入，有力帮助了北京现代化市政建设。现在土地财政仍然是各级政府谋发展的经济支柱。

 

（三）、在土地占补平衡中，中国长江、黄河等三角洲生长出来的土地，以及西部地区新开垦出来的粮田，都比全国八大房地产的占比进程快。中国三十年累计用在各类房地产上的土地总量没超过1亿亩。其中商品房用地仅占可耕地18亿亩的百分之一左右。若按国土面积算仅不到千分之一。据统计，用地较高的2011年全国商品房地产交易量为4.097万平方米，不足80万亩。照这个速度发展下去，100年才占用到8000万亩。

 

（四）、中国现在人均33平方米房屋，仅是美国97平方米的三分之一，如果中国十年后GDP经济总量超过美国一哥时，也可以攀比美国人城里有套办公房。郊区有套别墅睡房，其它旅游城市还有个分时度假房的生活品质。那么未来中国还有两倍房地产的增长空间。

 

（五）、中国前年统计人口13.4735亿，其中城镇人口6.9079亿。中国的城市化率仅有51.27%，若达到世界发达国家80%以上城市化率水平，还要振兴房地产拉动全国发展30年。其实欧美各国发展经济，从来都没有停止过房地产大开发。尤其美国“移民加房地产”模式，已经运营200多年达到95%城市化率。

 

 

（六）、中国房地产是城市化进程的主力军、美容师和塑造者，城市化进程一天不止，房地产市场一天就不饱和，同样也就应该振兴房地产，培育和发展完善房地产市场。

 

（七）、中国房地产除了商品住宅拉动经济，还包括政府廉租房、工业厂房、办公楼、商场、医院、学校、军营、建筑修缮、市政道路，高速公路、铁路用地、港口、机场，工业开发区和科技园区等地产拉动中国经济发展。

 

（八）、中国各级政府做得各种市容市貌形象工程和一级土地的开发、拆迁、九通一平等所欠的十几万亿债务，还得靠振兴房地产业来收回投资。否则，各级政府的财政预算和正常运转将会受到严重影响。有些地区政府将会重新回到发不出教师工资的失信境地。中国房地产还有70%旧城改造、棚户区改造房地产的发展空间，需要政策倾斜加快完成。

 

（九）、中国农村有两亿多户农舍，其中多半要接受“就地城市化”改造，无论是提高容积率还是翻新推倒重来都要振兴房地产。

 

（十）、中国房地产涉及到工业、农业、城市、交通、国防科技和文化教育各个板块近五十个行业，尤其是房地产金融对中国各个银行呆坏账处理至关重要。一招不慎，都会引来金融海啸的发生。为此，振兴中国房地产业十分重要，它在拉动中国经济上起到不可替代的作用。

 

十、最后送给中国房地产未来发展的三句话

 

 

一是中国政府到处修路，八横八纵高速公路和高速铁路投资，本应在拉动各地区房地产增值中收回投资，政府却听信谗言反其道而行之，连续出台“三限令”严打房地产，实践证明，政府选择遏阻土地财政收入是不科学的。这无疑是“开错药方，吃错药”。让中国房地产龙头一蹶不振，它既拉不动全国经济崛起，又让全国工业配套齐全的钢铁产能过剩成为老大难问题。

 

 

二是面对当前“中美贸易战”危急时刻，中国应急之策是“以房抗美”，要不然在“田忌赛马”未分胜负之际，就把自己占绝对优势的房地产烈马给闷死了。从昨日美国海军船舰进入台湾和轰炸机进入南海挑衅来看，随时有可能发生大规模武装冲突。一旦引发第三次世界大战核毁灭打击，可能导致一半房子被炸毁。中国应该趁着遥遥领先的11亿吨钢铁制造优势.卯足劲在中国西部多建造房子多修路。

 

 

将来既使与美帝国主义对消掉西安以东的城市（朱将军言摘录），我们还可以有西部半臂江山的新房子住。

 

三是面对亚欧一体化进程，新疆、西藏将会变成开放前沿，同时也是离印度、欧洲最近的地方。国家应该“师夷长技以制夷”加紧出台美国式的移民政策，让更多老外到西部边陲，繁荣发展移民城市房地产。到那时房价、地价也应该被提高升值，这对中国财政收入很有利。

 

 

面对东部密集人群像西部疏散吸引更有利，所以，西部大开发急盼着东部高房价，来拉动西部低房价地区的洼地崛起！