卞洪登博客

    日前，由美国总统奥巴马宣布了一项带动“住房市场”繁荣发展新方案，以缓解贷款购房者的还款压力，预计每年可为每位贷款者节省3000美元。有人把它定型为美国政府关爱民生的“房市新政”。

    据悉，奥巴马这一方案的宗旨是想帮助更多的贷款买房者从目前低利率的大环境中受益，从而带动美国房地产市场复苏，促进经济更快反弹。其中建议放宽抵押贷款重组申请人的范围，同时降低了再融资的条件。

   根据美国“房市新政”的方案，所有在过去六个月中一直还款且信用评分在580分以上的贷款购房者均有资格申请贷款重组，其标的房屋必须是自住的独栋住宅，贷款金额也不能超过一定限度，根据所在地区不同，限额从27万至73万美元不等。预计90%的美国贷款者符合上述条件。

　 此外，包括政府支持的房地美、房利美的“两房”机构、富国银行和美国银行等在内的金融机构也会将抵押贷款宽限期从3个月延长至12个月，以帮助贷款者避免违约和房产止赎。这将会大大刺激美国住房市场空前繁荣，进而拉动百业经济复苏，为美国政府获得更多的财税收入。 

　　自金融危机以来，美国房地产市场持续低迷，至今仍未走出低谷。美国政府1月31日公布的数据也显示，因为还不起贷款而被银行清理出户后遭拍卖的房屋数量持续走高，美国人自有住房比例下降到13年来最低；同时租房需求稳步上升造成住房供应进一步紧张，也推动租金上涨。

　　据悉，该项法案需提交国会批准，预计将增加政府开支50亿至100亿美元。有分析称，为了推动这一法案实行，奥巴马很可能要再次举起“增税”大旗，但是一项与奥巴马唱反调的共和党成员是否会一如既往地反对也谓可知。专家们分析，无论如何，美国政府财税紧张的解决办法，仍然离不开“房地产救市新政”的良策妙方。

      种种迹象表明，美国向手握现金流的中国开放旅游市场，简化签证手续，鼓励更多中国有钱人到美国移民定居低息贷款买房子，就是一种房地产救市新的信号。

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