 日志正文
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量价齐跌，再次证明：“房价跌下来才能有更多人买房”是个伪命题。 今年上半年，北京新房成交量将创下2006年以来新低。昨天（6月30日），根据北京中原等机构统计，截至6月29日，扣除保障房，今年上半年全市商品住宅新房成交23163套、276万平方米，同比跌幅都在39%。 多重因素导致上半年楼市观望 6月28日，北京首个入市的自住商品房项目金隅汇星苑选房启动，1882套房开始邀约选房。6月23日，金隅汇星苑摇号，3764户家庭将分为正选组和备选组选房。根据记者了解，从6月28日-6月30日，正选家庭已经结束选房，1500余套房已经认购，300余组正选家庭弃购。 相对于3764户选房家庭，金隅汇星苑合计通过资格审核的家庭数量更大，超过16.55万户。大量买房人转向自住房，成为导致今年上半年楼市成交下滑的重要因素。北京中原地产首席分析师张大伟认为，今年上半年，自住房将入市和信贷偏紧，导致京城楼市开始出现观望。 买房人观望导致需求不足，加上北京严格的调控政策如限价令的影响，房企从今年春天开始让利跑量。最新的一个例子是，首开常青藤上周末开盘，一部分特价房源以3.2万元/平方米的价格入市，每平方米价格较今年内的上一次降约万元。首开常青藤所处的朝阳区东坝板块，已经有多个配建自住房项目，限价均为2.2万元/平方米。 新房供应量增仍将促房企平价快走 今年上半年，楼市成交不振，但市场供应量却在增加。这也导致新房库存量的快速上升。前6月，北京期房住宅合计供应达到37220套，同比上涨70%。截至昨日，包括期房住宅45098套，现房住宅34634套，全市商品住宅库存达到7.97万套。此前几天一度超过8万套，创近18个月新高。今年春节之后，北京商品住宅库存增加了约2.5万套。 但是中央应警惕“量价齐跌”现象，应早日拿下限制购买房屋现金流的“三限令”。 更多文章：
最后修改于 2014-07-10 12:03
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