卞洪登博客

    北京土地财政直线上升，为全国各地政府“都差钱”做了攻坚克难表率。这其中不免存在一些与“房市新政”“三限令|”相左的因素。

     日前根据北京市土地整理储备中心数据显示，今年上半年北京共成交土地100宗，合计土地出让金收入为664.24亿元。而2012年全年土地成交163宗，成交金额647.92亿元，今年仅半年时间，土地成交宗数和金额就与去年全年相当。同比去年上半年的135.65亿元，则是放量上涨了3.9倍。  

     从土地成交类型来看，居住用地仍是土地出让金主要来源，共成交了30宗，成交金额为417.88亿元，占比为63%。虽然去年全年宅地成交了37宗，但成交金额仅为395亿元，仍不敌今年上半年的成交金额；商服地块共成交14宗，成交金额达到142亿元，占比达到21%；综合用地共成交12宗，成交金额达到84.19亿元，

 占比达到13%；工业用地成交了43宗，成交金额为19.95亿元，占比为3%。

    中原地产根据北京土地整理储备中心数据统计显示，2012年土地市场整体溢价率为29.83%，平均楼面价为3967元/平米，均为三年来新低。而2013年上半年的土地市场一改去年的颓势，整体溢价率达到48.84%，平均楼面价则达到了6949元/平米。  

    其中由于不限购等原因，商服地块今年上半年溢价率达到190%，楼面价也达到11358元/平米，同比上涨了37%；居住类地块由于受“合理土地上限价格”的影响，整理溢价率低于50%，为39.13%，楼面价达到8864元/平米，与去年全年的6530元/平米相比，则上涨了35.74%。  

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